买二手房就便宜吗？
您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。
买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。
那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。
一、拍卖的房子
拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
二、满足一定年限的房子
近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。
三、因欠债急需出售的房子
很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的，小编身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。
现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、***裁定书，房产、土地证，双方***，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。
注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！
大家好，很高兴和大家一块探讨这个问题，我们在实际的房产买卖中，二手房的价格相对于同等区域的一手房来说，是会便宜一些，二手房的周边配套也会更加周全，生活上会更加便利，这也是一些朋友选购二手房的原因，但是，我们买二手房的过程中，不能单单以价格来判定房子是否划算，应该从性价比上多进行衡量，由于二手房相对于一手房来说，手续上会相应的多一下繁琐，我们选购二手房的时候也要多费一些时间和精力，下面给大家分享一些选择二手房应该注意的地方，希望可以帮助到大家。
第一 我们选择二手房的时候，尽量选择房龄五年左右的房子，有一些房子比较老，特别是房龄10年以上的房子，虽然房价是比较的低，但银行对房子的估值也会随之降低，可***金额就会比较低，如果再买过来住上几年，万一以后不住了，换新家了，想卖的时候，银行估价会更少，那么别人再买的话按揭就行不通了，怕以后就会不好卖。
第二 尽量选择品牌开发商的小区购买二手房，一般这种小区建设配套都比较周全，这样的小区位置上都很方便，更重要的是这样的小区物业都相对比较好，房子更容易保值。
第三 买二手房前多进行了解，找小区里的业主聊聊小区物业怎么样，晚上噪音怎么样，房子质量怎么样等等，因为他们在小区居住，对小区和周边情况都非常了解。
第四 买二手房选择满五年唯一的房子最好，意思是房屋的所有权人，购买该房屋已经五年并且是唯一住房的意思，这样的房子转让可以免交个人所得税，或者满二唯一的房子也可以。
通过上面的几点选择了心仪的房子后，到了实质性的看房阶段，还要注意下面几点：
1 看看房屋的手续是否齐全（包含，房产证，土地证，契税证明）
2 看看房子是否抵押，查封，继承等共有权人状况。
3 交易房屋是否在租。
4 房屋是否合法，水电物业费是否拖欠。
当然，实际的二手房买卖中还有很多细节的手续，您看了以后也许会觉得买二手房太麻烦了，话又说回来，毕竟是买房子麻，哪能不费一点事，如果您是通过中介或经纪公司买房，他们会帮你完成很多手续，让你减少很多琐碎的事情。
谢邀！题主关于买二手房要交10多种税的困惑，坤鹏论认为其实是把事情想复杂了，试问一下，买新房就不交税了吗？只不过少几个税种而已！至于买二手房便宜吗，这个问题值得分析一下。
一、新房、二手房税费区别
很多人都像题主一样，对二手房交易税费表示担忧，其实，多问问中介，自己再深入了解一下，没那么难。
新房税费：契税、共维修金、其他如工本费等。
二手房税费：
契税：买方承担；
营业税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金（有的地方称大修基金），而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
特别需要注意的是：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。卖房只关注净收多少钱。
二、买二手房便宜吗
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为***，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的***，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
二手房位置好，近地铁，有省一级小学，生活配套设施齐全，比郊外的新房贵多了，如广州天河北的几个小区，特别是中怡城市花园三房都超过800万了，朝南的900万左右了，而且都是二手，哪里便宜了？主要是中心城区没有土地了，学校地铁和商业配套又集中在那，说来都是泪。
武汉值得留下来吗？
武汉的发展是越来越好的，在文化教育方面，武汉的基础教育和高等教育在国内一直比较有优势，高校数量和质量在国内排到第四，在校大学生数量也是世界上最多的，现在***也在想办法留住这些人，希望给武汉带来一些新活力，留下有用之才，武汉市***最近推出“双百万”人才***，对于人才的吸引力应该会逐渐提升作为大学生来说，武汉是值得留下来的。经济方面，2011年，武汉全年GDP为6536.81亿元，全国排名13，排在青岛，佛山之后；2016年，武汉全年GDP11756亿元，排名第八，超越成都、杭州，武汉的发展是有目共睹的，在这样的发展下，机会也会更多，所以是很值得留下来的。
武汉属于新一线城市，各类配套都比较齐全，但是房价相对北上广又低得多，所以很适合居住！如果想留下来可以在吉家网上看看房源，里面房源很全，各种价位也有。所以还是很值得留下来的。
值得 ，武汉是座水城，有东方***之称， 比上海广州 给人的感觉都好很多，环境漂亮的没法说，据说雷军的小米公司总部准备迁往武汉，武汉的国家战略地位越来越重要，可能宜昌要变为湖北省会 ，武汉可能要成为我国中部唯一的直辖市。
有钱就不值得，1不宜居，冬冷夏热冬天的冷让北方人生冻疮，夏天的热让非洲人中暑。2人的素质还有待提高，你去坐地铁永远是人没下车，一帮人就冲进去抢位置。3斗狠的码头文化短时间难以改变。劝人不要插队或者停车规范点，分分钟被骂得狗血淋头！
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