沈阳房市迎来巨变：二手房销量飙升至76%，改善型住房需求激增

沈阳二手房市场崛起：随着购房者转向性价比更高的二手房，沈阳的二手房成交量比重正在上升。2023年，沈阳市二手房销量超过新房，成交套数占比从2022年的66%增加到76%。这一趋势对二级市场投资者来说可能意味着房地产市场的转变，值得关注。

新房与二手房的价格差异：新房成交量下降16%，而二手房成交量保持强劲。例如，万科金域华府的房源单价从2020年的高点下降，显示出二手房价格的吸引力。投资者可能会对这种价格动态感兴趣，因为它可能影响房地产市场的投资决策。

改善型住房需求：尽管新房成交量整体下降，但改善型住房产品如150平方米~160平方米的成交量仅下降1%，而160平方米~170平方米的成交量增长19%。这表明市场对更大空间的需求依然存在，对于专注于高端市场的投资者来说，这可能是一个积极的信号。

区域市场动态：沈河区和和平区的高端改善楼盘在春节后仍然保持优惠力度，如华发中东和平首府的价格调整，显示出这些区域的市场活力。华润万象汇开业后，其住宅部分销量明显上涨，这可能表明商业发展对周边住宅市场的积极影响。

市场调整与投资机会：随着二手房市场的增长和新房市场的调整，投资者可能会寻找在价格和地段上具有吸引力的房产。例如，王女士通过卖旧买新来优化家庭资产，这反映了市场在调整中为投资者提供了新的机会。

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