坐标成都，18万的铺子，年租金2万2，还有26年产权，值得出手吗？
产权并不是最重要的问题，租金回报率才是！
18万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%！我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢？
所以，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套！
要知道，对于目前的商铺来说，看的就是租金回报率。
我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！
合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，不过投资金额很大。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投资的门槛很高。
而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！
这样来看的话，如果你的这套商铺是12%的回报率，完全已经属于了优质商铺的范围，但是这个18万的商铺总价，真的让人感觉到有一丝诡异，甚至觉得是***。
我的建议是：
1）问问自己，真的有这样的好事？18万的铺子，12%的回报率会没人要？
2）12%的收益是开放商告诉你的，还是你房东承诺你的？建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑。
3）看一下目前商铺的租约，是刚租不久的，还是租了很久的。如果是刚租的，可能是一份***合同，或者说可能是租客也刚创业，自己入坑了。如果租了很久了，那就还不错。
我的总结：
18万虽然不是一个大数目，但是对于很多人来说也需要1-2年的时间才能赚到。投资有风险，万事先考虑一个风险，在去考虑利益。
单从租金回报率上来看，完全没有问题！但是从总价上来看，问题很大，建议多多实体考察，周围去打听一下行情，在考虑是否入手！谨慎一点，总没错！
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因为没有注明商铺的情况不好直接判断，凭感觉判断是可以购买的，原因一你有闲钱，原因二租金短时间内不会降，三按现在实体经济的行情，这个购买铺子的回报率还算不错了。
如果你的铺面在市场里面，一般不建议，确实想下手的话，那你再考察本市场行业的未来行情，将来发展行情不好就算了。
01，租金收益率
商铺的租金收益率跟住宅的租金收益率计算方式上面应该有比较大的不同。
一般我们在计算住宅收益率的时候，是按照11个月的租金来计算，但是计算商铺的收益率，只能用10个月，甚至更低。这跟管理费有很大的关系。
比如这里说的年租金22,000，是指每个月都出租，换句话来说，月租金1800。但实际上商铺的出租率，应该以平均每年至少一个月空置期来计算，而在一个月里面，管理费还得自己交，重新招租也存在中介的费用，所以商铺平均每年有一个月没有租金，反而要拿出1~2个月的租金，来交管理费和中介费。
因此商铺的年租金应该按9~10个月来计算。所以这个商铺的实际年租金为18000，因此租金收益率10%.
02，是否划算？
只看静态的租金，收益率10%，10年可以收回成本，现在还有26年产权，这是划算的。
如果看动态的租金，就要考虑这个商铺未来的租金是涨还是跌。***如未来的租金能够上涨，租金收益率会更高，而且现在18万的铺子，会随着租金上涨而产生价格的上涨。未来就不止18万，价值可能会变成28万，升值更高。
但是如果反过来，租金下降，或者空租期不断增加，那么收益率也会下降，商铺的价值也下降。
在像广州这样的大城市，以前很旺的综合商业体里面的商铺，一楼的，现在也会出现2~3个月的空置期，管理费还得业主继续交，换句话来说，年租金平均下来只能算7~8个月，这样租金收益率就已经很低了。
所以这个铺能不能买，要看所在地段未来铺租的涨还是跌？
成都算二线城市，***如是三线四线五线城市，商铺投资就要更加谨慎了。这方面我也写过几篇文章，关于商铺的投资，尤其关于中小城市商铺的投资的注意点，那一篇文章的阅读量非常大，所以我放在菜单后台，关注我之后可以查阅。
到此，以上就是小编对于成都美食街的店铺出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都美食街的店铺出租的1点解答对大家有用。
