成都现在的房价适合购买吗?未来升值空间大吗?
成都已经是新一线城市当中最炙手可热的城市,尤其在整个中西部的影响力堪比东部上海,所以从城市地位来说,未来的发展优先级必将是国内顶尖水准,那么其房价唱起来说自然是有升值空间的。
但是有两点因素需要注意。第一,目前随着调控持续发力,利率上浮越发普遍,全国范围楼市已出现大幅降温,尤其三四五线城市成交量骤降,这必然会影响到楼市整体的走势,即便是成都这样的热点新一线,一时的冷却也是难以避免的,几年之内大涨大跌都没可能,但窄幅震荡还是大概率的,如果为了投资,这个时机买房除非是发现了价值洼地,否则没必要冒险。如果是刚需,那就尽管下手,毕竟这是自己长期的安居之所,何况长期来说还是稳中有升的趋势。
第二,成都虽然是热点新一线,但是毕竟地理位置受限,而且周围区域环境无法比拟东部沿海省份,所以纵使发展再好,房价是不可能对标东部同级别城市的,尤其南京、杭州这类同样是热点城市。有些人认为成都重庆房价较低是因为价格管控,事实上这仅仅是一方面,毕竟长三角、珠三角是城市群模式,即便是二线城市的交通、环境、经济、旅游也都是国内前列,在这些区域,双休日都可以苏杭游、港澳游,这种优势主要是取决于地理层面的,而不是城市强弱。所以个人认为成都的房价不论如何变化,上限都难以超过宁杭房价的三分之二。所以如果是投资购房,而且手头资金量较大,那么东部沿海发达城市会有更多的选择和洼地。如果目标只有成都,那么各区块之间的现状与规划必须看透彻,毕竟即便是同城,地脚也分三六九等,发展也分一二三流,并不是买成都任何位置都有一样的升值空间。
快来买,分享一下我的经历。坐标成都南门,三月份抢不到新房的时候看中了一套二手房,都快签合同了,房东提出涨价十万,十万够***一年了,犹豫了。前几天我一看某家,房子还在那,降价四十万挂出来,据说还可以讲价。有的时候人生就是这么奇妙,感谢房东的不善良,现在还忽悠来成都买房子的朋友,那一定都是真爱啊!😂
如果成都人平工资4干,两人八干。三分之一的收入拿耒投资房产为最佳。即月供二干五至三干。租金同上。五十万存本取息五年期为二干三左右。上升到六十万吧,即你买房***超过六十万为房奴,低于六十万为投资。一旦房价下跌,一成为六万,二成为十二万。房价呈波动性,(首付除外),一旦大幅上涨,月租超过三干,(房东还房贷),则没人租,租不养贷,房价即刻下跌!房子大幅抛售。成都有限售令,房东租不养贷,新房必须撑三年,三年如房子进入下跌通道,则抛盘大,全民***,引起。。。。故除首付外十六十万为正常投资。高于六十万属于风脸。自住高于一百万严重影响生活品质!
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