二手房买卖时未约定的,家具电器算买方还是卖方?
未约定一般是算卖方的,除非卖方自己不想要。
二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理***手续。***申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
如何签订家具合同?
关于这个问题,签订家具合同时,可以按照以下步骤进行:
1.明确需求:确定您需要购买的家具的种类、数量、质量要求、颜色、尺寸等详细信息。
2.寻找供应商:通过家具展览会、家具商场、互联网等渠道找到合适的家具供应商,了解他们的信誉、服务质量和价格等方面的信息。
3.商议价格和条件:与供应商协商家具的价格、付款方式、配送安装服务、售后保修等条件,并达成一致。
4.起草合同:确保合同中包含以下要素:双方的名称、地址和联系方式、家具的详细描述、数量和单价、付款方式和期限、交货和安装时间、售后保修条款等。
5.审阅合同:仔细阅读合同的每个条款,并与供应商沟通澄清任何不明确的地方。
6.签署合同:双方确认合同内容无误后,可以在合同上签字并盖章。如果需要,可以约定双方各自保留一份合同副本。
7.支付定金:根据合同约定,支付合同总金额的一部分作为定金。
8.履行合同:供应商按照合同的约定交付家具,并完成安装和调试等工作。
9.结算尾款:在家具交付并满足质量要求后,支付合同剩余金额。
10.保留合同和***:保存好签订的合同和购买家具的***作为后续***或售后服务的凭证。
在签订合同过程中,建议与供应商进行充分的沟通和协商,确保双方对合同的内容和条款都有清晰的理解,并保护自己的合法权益。如有需要,可以咨询律师或专业人士的意见。
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